주택담보대출 신청방법은 2025년 현재 많은 분들이 가장 관심 있어 하는 금융상품 정보예요. 내 집 마련의 꿈을 실현하거나 기존 주택을 담보로 목돈이 필요할 때 가장 효과적인 대출 방법이 바로 주택담보대출이랍니다. 일반 신용대출보다 금리가 낮고 한도가 높아서 많은 분들이 선택하는 대출상품이지만, 신청 과정이 복잡하고 준비할 서류가 많아서 미리 준비하는 것이 중요해요.
주택담보대출은 단순히 돈을 빌리는 것이 아니라 향후 10-30년간 함께할 중요한 금융 파트너를 선택하는 것과 같아요. 금리 변동, 상환 방식, 중도상환 수수료 등 다양한 조건들을 꼼꼼히 비교해서 내 상황에 가장 적합한 대출상품을 선택해야 해요. 또한 정부 정책 변화나 부동산 시장 상황에 따라 대출 조건이 수시로 변경되니까 최신 정보를 항상 확인하는 것이 중요하답니다.
🏠 주택담보대출 기본개념
주택담보대출은 보유하고 있는 주택이나 구입하려는 주택을 담보로 제공하고 자금을 빌리는 대출상품이에요. 담보물건이 있기 때문에 은행 입장에서는 위험도가 낮아져서 일반 신용대출보다 낮은 금리와 높은 한도를 제공할 수 있어요. 현재 시중은행 주택담보대출 금리는 연 3-5% 수준으로 신용대출 대비 2-4%p 정도 낮은 편이에요. 대출 한도는 담보주택 감정가의 최대 80%까지 가능하며, 일부 우대 조건을 충족하면 90%까지도 가능해요.
주택담보대출은 크게 주택구입자금대출과 주택담보부 일반자금대출로 나뉘어져 있어요. 주택구입자금대출은 새로 집을 사거나 전세자금으로 사용하는 대출이고, 일반자금대출은 이미 보유한 주택을 담보로 생활자금이나 사업자금 등 다양한 용도로 사용할 수 있는 대출이에요. 구입자금대출의 경우 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF) 보증을 통해 더 유리한 조건으로 대출받을 수 있어요.
대출 상환방식도 다양해요. 원금균등상환방식은 매월 원금을 동일하게 갚아나가는 방식으로 초기 부담은 크지만 총 이자 부담이 적어요. 원리금균등상환방식은 매월 갚는 금액이 동일해서 가계 관리가 편하지만 총 이자 부담이 더 커요. 체증식이나 체감식 상환방식도 있는데, 소득 변화 패턴에 따라 선택할 수 있어요. 만기일시상환방식은 대출기간 중에는 이자만 내고 만기에 원금을 일시 상환하는 방식이에요.
금리 방식도 중요한 선택 요소예요. 고정금리는 대출기간 동안 금리가 변하지 않아서 안정적이지만 초기 금리가 높은 편이에요. 변동금리는 시장 금리에 따라 변동되는데, 금리 하락기에는 유리하지만 상승기에는 부담이 커져요. 혼합금리는 처음 몇 년간은 고정금리를 적용하고 이후에는 변동금리를 적용하는 방식으로 두 방식의 장점을 결합한 상품이에요.
🏦 주택담보대출 종류별 특징
| 대출 종류 | 금리 수준 | 최대 한도 | 주요 특징 |
|---|---|---|---|
| 주택구입자금 | 연 3.2-4.5% | 감정가 80% | 신규 주택구입 시 |
| 일반자금대출 | 연 3.5-5.0% | 감정가 70% | 자유로운 자금 활용 |
| 보금자리론 | 연 2.5-3.5% | 최대 4억원 | 서민 주거안정 |
최근에는 디지털 뱅킹 발달로 온라인이나 모바일 앱을 통한 신청도 가능해져서 더욱 편리해졌어요. 다만 주택담보대출은 담보 감정이나 서류 심사가 복잡해서 완전히 비대면으로만 처리하기는 어렵고, 중요한 단계에서는 여전히 은행 방문이 필요한 경우가 많아요. 신청 전에 각 은행의 대출 조건과 절차를 미리 확인해보는 것이 중요하답니다! 🏠
📋 신청자격과 조건
주택담보대출 신청자격은 은행마다 조금씩 다르지만 기본적인 조건들이 있어요. 가장 중요한 것은 연령 조건으로, 대부분 만 19세 이상 만 65세 이하여야 해요. 완전히 상환할 때까지의 나이가 만 70-75세를 넘지 않아야 하는 조건도 있어서 대출 신청 시 연령을 고려해야 해요. 외국인의 경우 국내 거주 기간이나 체류 자격에 따라 제한이 있을 수 있으니 미리 확인해보는 것이 좋아요.
소득 조건도 중요한 심사 기준이에요. 대부분의 은행에서 연소득 2,000만원 이상을 요구하며, 재직 기간은 정규직의 경우 6개월 이상, 사업자는 1년 이상이어야 해요. 소득 대비 부채비율(DTI)은 보통 40-60% 이내여야 하고, 총부채원리금상환비율(DSR)은 40% 이내를 유지해야 해요. 프리랜서나 일용직 근로자의 경우 소득 증빙이 어려워서 대출 승인이 까다로울 수 있어요.
신용등급도 중요한 평가 요소예요. 대부분의 은행에서 신용등급 6등급 이내를 요구하며, 1-3등급의 우량 고객에게는 금리 우대 혜택을 제공해요. 연체 이력이 있는 경우 대출 승인이 어려울 수 있고, 개인회생이나 파산 이력이 있으면 일정 기간 동안 대출이 제한돼요. 최근 1년간 신용카드나 대출 연체 이력이 없어야 하고, 다른 금융기관에서의 대출 상환 실적도 좋아야 해요.
담보 주택 관련 조건도 있어요. 담보로 제공할 주택은 시가 5억원 이상의 일반 주택이거나 9억원 이상의 고가주택인 경우 LTV 비율이 낮아질 수 있어요. 또한 담보 주택의 소유권이 명확해야 하고, 기존에 다른 담보 설정이나 가압류, 경매 진행 중인 주택은 담보로 사용할 수 없어요. 재건축이나 재개발 예정 지역의 주택도 담보 인정에 제한이 있을 수 있답니다.
✅ 신청자격 체크리스트
| 구분 | 조건 | 비고 |
|---|---|---|
| 연령 | 만 19-65세 | 상환 완료 시 만 75세 이하 |
| 소득 | 연 2,000만원 이상 | 증빙 가능한 소득 |
| 재직기간 | 6개월 이상 | 사업자는 1년 이상 |
| 신용등급 | 6등급 이내 | 최근 1년간 연체 없음 |
정부 정책에 따른 추가 조건들도 확인해야 해요. 다주택자의 경우 대출 한도가 제한되거나 금리가 높아질 수 있어요. 투기지역이나 투기과열지구 내 주택을 담보로 하는 경우에도 LTV나 DTI 규제가 더 강화될 수 있어요. 또한 생애최초 주택구입자나 신혼부부, 다자녀 가구 등은 우대 조건을 받을 수 있으니까 해당하는 분들은 꼭 확인해보세요! 📋
📄 필요서류와 준비사항
주택담보대출 신청 시 필요한 서류는 정말 많아요. 가장 기본이 되는 서류는 신분증명서류예요. 주민등록증이나 운전면허증, 여권 중 하나와 함께 주민등록등본과 주민등록초본이 필요해요. 외국인의 경우에는 외국인등록증과 외국인등록사실증명서를 제출해야 해요. 가족관계증명서도 필요한 경우가 있으니까 미리 준비해두는 것이 좋아요. 모든 서류는 발급일로부터 3개월 이내의 것이어야 하므로 너무 일찍 준비하지 마세요.
소득증빙서류는 신청자의 직업에 따라 달라져요. 직장인의 경우 재직증명서, 급여명세서(최근 3개월분), 근로소득원천징수영수증이 필요해요. 사업자는 사업자등록증, 부가가치세과세표준증명원, 소득금액증명원을 준비해야 해요. 프리랜서나 일용직 근로자는 소득금액증명원과 함께 통장 사본을 통해 소득 흐름을 증빙해야 하는 경우가 많아요. 연금수급자는 국민연금수급권확인서나 공무원연금수급확인서 등이 필요해요.
담보 주택 관련 서류도 중요해요. 등기부등본은 반드시 필요하고, 건축물관리대장이나 건물등기부등본도 준비해야 해요. 아파트의 경우 분양계약서나 매매계약서, 단독주택이나 연립주택의 경우 토지대장과 임야대장까지 필요할 수 있어요. 감정평가서는 대출 신청 후 은행에서 지정한 감정평가법인에서 작성하므로 미리 준비할 필요는 없어요. 다만 최근 실거래가 확인서나 공시지가확인원 등은 미리 준비해두면 좋아요.
금융 관련 서류도 빼놓을 수 없어요. 통장 사본(최근 6개월분)과 신용정보조회서는 필수예요. 기존에 다른 대출이 있다면 대출잔액증명서와 상환계획서도 제출해야 해요. 신용카드 이용내역서나 할부 거래내역서도 필요한 경우가 있어요. 또한 보험 가입 내역이나 적금, 예금 잔액 증명서 등 자산을 증빙할 수 있는 서류들도 도움이 돼요.
📋 직업별 필요서류 안내
| 직업군 | 주요 서류 | 추가 서류 |
|---|---|---|
| 직장인 | 재직증명서, 급여명세서 | 근로소득원천징수영수증 |
| 사업자 | 사업자등록증, 부가세증명원 | 소득금액증명원 |
| 프리랜서 | 소득금액증명원, 통장사본 | 사업소득지급명세서 |
서류 준비할 때 주의사항도 있어요. 모든 서류는 원본을 지참해야 하고, 사본이 필요한 경우 은행에서 직접 확인 후 복사해가는 경우가 대부분이에요. 인터넷으로 발급받은 서류도 인정되지만, 공인인증서나 전자서명이 있는 것이어야 해요. 또한 서류에 오타나 누락이 있으면 재발급받아야 하므로 신청 전에 꼼꼼히 확인해보는 것이 중요해요. 필요서류는 은행마다 조금씩 다를 수 있으니까 신청 전에 미리 문의해보는 것이 좋답니다! 📄
🏦 은행별 신청방법
각 은행마다 주택담보대출 신청방법과 절차가 조금씩 달라요. 국민은행의 경우 'KB스타뱅킹' 앱이나 홈페이지에서 사전 신청이 가능하고, 대출 가능 여부를 미리 확인할 수 있어요. 온라인으로 1차 심사를 통과하면 필요서류를 준비해서 영업점에 방문하면 되니까 시간을 절약할 수 있어요. 신한은행은 '신한 쏠(SOL)' 앱에서 대출 상담부터 신청까지 가능하고, AI 상담사가 24시간 문의에 응답해줘서 편리해요.
우리은행은 '우리WON뱅킹' 앱에서 간편 사전승인 서비스를 제공해요. 개인정보와 소득정보만 입력하면 대출 가능한 금액과 금리를 미리 확인할 수 있어서 정말 유용해요. 하나은행은 '하나원큐' 앱에서 맞춤형 대출상품을 추천해주는 서비스가 있어요. 고객의 소득 수준과 신용등급, 담보 가치 등을 종합적으로 분석해서 가장 적합한 상품을 제안해줘요.
시중은행 외에도 지방은행들도 좋은 조건의 주택담보대출을 제공해요. 부산은행, 대구은행, 경남은행 등 지역 기반 은행들은 해당 지역 거주자나 직장인에게 추가 우대금리를 제공하는 경우가 많아요. 또한 지역 특성을 반영한 맞춤형 상품들도 있어서 해당 지역에 거주한다면 꼭 확인해볼 만해요. 상호금고나 새마을금고도 조합원에게는 시중은행보다 유리한 조건을 제공하는 경우가 있어요.
인터넷 전문은행인 카카오뱅크와 케이뱅크도 주택담보대출 서비스를 제공해요. 이들 은행의 장점은 24시간 비대면 신청이 가능하고, 중간 과정에서의 서류 제출이나 진행 상황 확인이 모두 모바일로 가능하다는 점이에요. 다만 담보 감정이나 최종 승인 단계에서는 오프라인 절차가 필요할 수 있어요. 금리는 시중은행과 비슷한 수준이지만 각종 수수료가 더 저렴한 경우가 많아요.
🏛️ 주요 은행별 신청 특징
| 은행명 | 특징 | 우대 조건 |
|---|---|---|
| 국민은행 | KB스타뱅킹 사전신청 | KB국민카드 이용고객 |
| 신한은행 | AI상담사 24시간 | 신한카드 우량고객 |
| 우리은행 | 간편 사전승인 | 우리카드 연계혜택 |
내가 생각했을 때 가장 중요한 건 여러 은행을 비교해보는 거예요. 같은 조건이라도 은행마다 금리나 한도가 다를 수 있어서 최소 3-4개 은행은 비교해보는 것이 좋아요. 또한 주거래 은행이 있다면 우대금리 혜택을 받을 수 있으니까 먼저 확인해보세요. 은행별로 특화된 상품이나 이벤트가 있을 수도 있으니까 홈페이지나 앱을 통해 최신 정보를 확인하는 것도 중요하답니다! 🏦
🔍 대출심사 과정과 기준
주택담보대출 심사과정은 여러 단계를 거쳐서 진행돼요. 1차로 서류심사가 진행되는데, 이때 신청자의 신용정보, 소득증빙서류, 재직증명서 등을 종합적으로 검토해요. 신용정보원(KCB)이나 NICE신용평가 등에서 제공하는 신용정보를 바탕으로 연체 이력, 신용등급, 다른 금융기관 대출 현황 등을 확인해요. 소득 대비 부채비율(DTI)과 총부채원리금상환비율(DSR)도 이 단계에서 계산되어 규제 기준을 충족하는지 확인해요.
2차로 담보물건 심사가 진행돼요. 은행에서 지정한 감정평가법인에서 담보 주택의 시세를 평가하고, 법적 하자나 권리관계를 확인해요. 등기부등본을 통해 소유권 현황, 근저당권 설정 여부, 가압류나 경매 진행 여부 등을 꼼꼼히 확인해요. 건축물관리대장을 통해서는 건물의 구조나 용도, 불법 증축 여부 등을 점검해요. 아파트의 경우 단지 전체의 입지나 시설, 향후 개발 계획 등도 평가 요소에 포함돼요.
3차로 종합심사가 이뤄져요. 1차와 2차 심사 결과를 종합해서 최종 대출 승인 여부, 대출 한도, 적용 금리를 결정해요. 이때 은행별 내부 심사기준과 리스크 관리 정책이 적용되어 같은 조건이라도 은행마다 다른 결과가 나올 수 있어요. 대출위원회에서 고액 대출이나 위험도가 높은 건에 대해서는 별도 심의를 거치기도 해요. 전체 심사과정은 보통 1-2주 정도 소요되지만, 서류 보완이나 추가 확인이 필요한 경우 더 오래 걸릴 수 있어요.
심사기준은 크게 3C 원칙에 따라 평가돼요. Character(신용도)는 과거 금융거래 이력을 통해 상환 의지와 능력을 평가하는 것이고, Capacity(상환능력)는 현재 소득과 지출을 분석해서 대출금 상환 가능성을 판단하는 거예요. Collateral(담보가치)은 담보 주택의 시세와 유동성, 법적 안정성을 종합적으로 평가해요. 최근에는 여기에 Connection(관계)을 추가해서 주거래 은행 여부, 급여 이체 등 은행과의 관계도 고려하고 있어요.
📊 대출심사 단계별 체크포인트
| 심사 단계 | 주요 확인사항 | 소요시간 |
|---|---|---|
| 1차 서류심사 | 신용정보, 소득증빙 | 3-5일 |
| 2차 담보심사 | 감정평가, 권리관계 | 5-7일 |
| 3차 종합심사 | 최종 승인, 조건 결정 | 2-3일 |
심사 과정에서 거절되는 주요 사유들도 알아두면 좋아요. 가장 흔한 거절 사유는 소득 대비 과도한 대출 신청이에요. DTI나 DSR 기준을 초과하면 대출 한도가 줄어들거나 아예 승인이 거부될 수 있어요. 신용등급이 낮거나 최근 연체 이력이 있는 경우도 마찬가지예요. 담보 주택의 감정가가 예상보다 낮게 나오거나 법적 하자가 발견되는 경우에도 거절될 수 있답니다! 🔍
💰 금리와 한도 결정요인
주택담보대출의 금리는 여러 요인에 의해 결정돼요. 가장 기본이 되는 것은 한국은행 기준금리와 각 은행의 조달금리예요. 2025년 현재 기준금리가 3.25% 수준에서 유지되고 있어서 주택담보대출 금리도 연 3-5% 범위에서 형성되고 있어요. 여기에 신용등급, 소득 수준, 담보가치, 대출기간 등 개인별 조건에 따라 가산금리가 붙어서 최종 금리가 결정돼요. 우량 고객의 경우 최우대금리를 적용받을 수 있지만, 신용도가 낮으면 가산금리가 높아질 수 있어요.
신용등급별 금리 차이는 상당해요. 1-2등급 고객은 기본금리에서 0.2-0.5%p 우대를 받을 수 있지만, 5-6등급 고객은 0.5-1.5%p의 가산금리가 붙을 수 있어요. 예를 들어 기본금리가 4%인 상품에서 1등급 고객은 3.5%로, 6등급 고객은 5.5%로 적용받을 수 있어서 2%p나 차이가 날 수 있어요. 또한 최근 1년간 연체 이력이 있으면 추가 가산금리가 붙거나 아예 대출이 거절될 수도 있어요.
담보가치와 LTV 비율도 금리에 영향을 줘요. 일반적으로 LTV가 낮을수록 은행 입장에서는 위험도가 낮아져서 더 좋은 금리를 제공해요. LTV 50% 이하로 대출받는 경우 우대금리를 적용받을 수 있고, 80%에 가까울수록 가산금리가 붙을 수 있어요. 담보 주택의 종류와 위치도 영향을 미치는데, 서울 강남권이나 신축 아파트는 유리하지만 지방 소재나 노후 주택은 불리할 수 있어요.
대출 한도는 주로 LTV와 DTI, DSR 기준에 의해 결정돼요. LTV는 담보 주택 감정가의 최대 80%까지 가능하지만, 지역이나 주택 가격에 따라 제한될 수 있어요. 투기지역이나 고가주택의 경우 LTV가 더 낮게 적용될 수 있어요. DTI는 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 보통 40-60% 이내여야 해요. DSR은 소득 대비 모든 부채의 원리금 상환액 비율로 40% 이내를 유지해야 하는데, 이 비율이 대출 한도를 제한하는 주요 요인이 되고 있어요.
📈 신용등급별 금리 우대현황
| 신용등급 | 우대/가산금리 | 적용 예시 |
|---|---|---|
| 1-2등급 | -0.2 ~ -0.5%p | 3.5-3.8% |
| 3-4등급 | 기본금리 | 4.0% |
| 5-6등급 | +0.5 ~ +1.5%p | 4.5-5.5% |
금리 우대 조건들도 잘 활용하면 좋아요. 주거래 은행에서 급여이체를 하거나 자동이체 약정을 하면 0.1-0.3%p 우대를 받을 수 있어요. 해당 은행 신용카드를 사용하거나 적금을 유지하는 경우에도 추가 우대가 가능해요. 생애최초 주택구입자나 신혼부부, 다자녀 가구 등은 정부 정책에 따른 특별 우대금리를 받을 수 있으니까 해당되는 분들은 꼭 확인해보세요! 💰
📈 신청 후 관리방법
주택담보대출을 받은 후에는 체계적인 관리가 정말 중요해요. 가장 기본이 되는 것은 상환일정을 꼼꼼히 관리하는 거예요. 매월 상환일을 달력에 표시해두고, 계좌에 충분한 잔액을 미리 준비해두는 것이 좋아요. 연체가 발생하면 연체료 부담은 물론이고 신용등급 하락으로 이어질 수 있어서 절대 연체하지 않도록 주의해야 해요. 자동이체를 설정해두면 깜빡할 위험을 줄일 수 있어서 추천해요.
금리 변동을 주기적으로 확인하는 것도 중요해요. 변동금리 대출을 받았다면 한국은행 기준금리 변화나 시장금리 동향을 관심 있게 지켜봐야 해요. 금리가 지속적으로 상승하는 추세라면 고정금리로 전환하는 것을 고려해볼 수 있고, 반대로 하락 추세라면 변동금리를 유지하는 것이 유리할 수 있어요. 대부분의 은행에서 금리 방식 변경 서비스를 제공하니까 상황에 따라 활용해보세요.
중도상환 계획도 세워두는 것이 좋아요. 여유자금이 생겼을 때 일부 중도상환을 하면 이자 부담을 크게 줄일 수 있어요. 특히 대출 초기에 중도상환하는 것이 효과가 커요. 다만 중도상환수수료가 있는지 미리 확인해봐야 해요. 일반적으로 고정금리는 중도상환수수료가 있고, 변동금리는 없는 경우가 많아요. 또한 일정 금액 이상 중도상환할 때만 수수료가 면제되는 경우도 있으니까 약관을 꼼꼼히 확인해보세요.
대출 조건 개선 기회도 놓치지 마세요. 신용등급이 올랐거나 소득이 증가했다면 금리 재조정을 요청해볼 수 있어요. 또한 담보 주택의 시세가 상승했다면 LTV가 낮아져서 더 좋은 조건으로 대출 조건을 변경할 수 있을지도 몰라요. 정기적으로 다른 은행의 대출 조건과 비교해보고, 더 유리한 조건이 있다면 대환대출을 고려해볼 수도 있어요.
📅 대출관리 체크포인트
| 관리 항목 | 점검 주기 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 상환일정 관리 | 매월 | 연체 방지, 자동이체 확인 |
| 금리 동향 확인 | 분기별 | 금리 변환 검토 |
| 조건 재검토 | 연 1회 | 대환대출 비교검토 |
세무 관련 혜택도 챙겨야 해요. 주택담보대출 이자는 소득공제 대상이 될 수 있어서 연말정산 때 필요한 서류를 미리 준비해두는 것이 좋아요. 또한 양도소득세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금 변화도 관심 있게 지켜봐야 해요. 정부 정책 변화에 따라 대출 조건이나 세제 혜택이 바뀔 수 있으니까 정기적으로 최신 정보를 확인하는 습관을 기르는 것이 중요하답니다! 📈
❓ FAQ
Q1. 주택담보대출 신청에서 승인까지 얼마나 걸리나요?
A1. 일반적으로 1-2주 정도 소요돼요. 서류심사 3-5일, 담보감정 5-7일, 최종심사 2-3일 정도가 기본이고, 서류 보완이나 추가 확인이 필요하면 더 오래 걸릴 수 있어요.
Q2. 신용등급이 낮아도 주택담보대출이 가능한가요?
A2. 6등급 이내라면 가능하지만 금리가 높아질 수 있어요. 7등급 이하는 대출이 어렵거나 한도가 크게 제한될 수 있어요. 담보가 우수하고 소득이 안정적이면 다소 완화될 수 있답니다.
Q3. 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
A3. LTV, DTI, DSR 기준 중 가장 낮은 금액으로 결정돼요. 담보가치의 80% 이내, 소득 대비 부채비율 40-60% 이내, 총상환비율 40% 이내 중 제한이 가장 큰 기준이 적용됩니다.
Q4. 변동금리와 고정금리 중 어느 것이 유리한가요?
A4. 금리 전망에 따라 다르지만, 현재는 금리 상승기라서 고정금리가 안정적이에요. 다만 초기 금리는 변동금리가 더 낮아서 단기간 대출이라면 변동금리도 고려해볼 만해요.
Q5. 중도상환할 때 수수료가 있나요?
A5. 고정금리는 보통 중도상환수수료가 있고, 변동금리는 없는 경우가 많아요. 대출약정서에 명시되어 있으니 미리 확인해보세요. 일부 상환은 수수료가 없는 경우도 있어요.
Q6. 소득이 불규칙한 프리랜서도 대출이 가능한가요?
A6. 가능하지만 소득 증빙이 까다로워요. 소득금액증명원, 사업소득지급명세서, 통장 거래내역 등으로 꾸준한 소득을 증명해야 하고, 금리가 다소 높을 수 있어요.
Q7. 부부 공동명의로 대출받을 수 있나요?
A7. 네, 가능해요. 부부 합산 소득으로 계산해서 더 높은 한도를 받을 수 있어요. 다만 두 사람 모두 연대보증인이 되어 공동 책임을 지게 되니까 신중하게 결정하세요.
Q8. 기존 대출이 있어도 추가로 주택담보대출을 받을 수 있나요?
A8. DSR 40% 한도 내에서 가능해요. 기존 대출의 월 상환액까지 포함해서 총 상환부담이 소득의 40%를 넘지 않으면 추가 대출도 받을 수 있어요. 다만 한도는 줄어들 수 있어요.